养老咨询：干货共享! 投资开发养老保险项目

1、以为学生自己的 项目管理可以发展打造中国成为我国全国化的 养老服务项目建设其实养老保险市场是一个具有地域性很强的 市场，这是由几个问题方面的 原因分析决定的 。养老地产咨询老人公寓的每层楼都有一个公用的大客厅，里面有大沙发、电视，还有书架和钢琴。谁家来人就可以在客厅里聚。大楼里有电梯，每个楼层都有洗衣房。洗衣房宽敞明亮，健身房24小时开放。康养运营管理跑步机、乒乓球桌，只要想玩，随时都可以去。电脑房里免费上网，还提供打印机油墨。住在这里不用担心账单，不用操心儿女，所有的时间都用于寻找快乐。养老地产运营老人公寓的建造靠近医院，靠近超市，为了保障老人的生病和生活方便，老人公寓的装修都是经过严格检查的，里外都像新房子一样。首先是老人的 行动研究范围十分有限，不可能有特别大的 行动能力范围。然后是受到国家医保的 限制，异地养老制度并不能够方便。另外，老人生活需要教育子女过来探视，如果企业距离太远不方便子女探视，老人会有这样一种被抛弃的 感觉。这个探视的 交通安全距离，不能使用超过1个小时的 公交车程。后，老人的 朋友圈子不在这里，离的 太远的 项目老人之间没有玩伴，会很孤单。

2、谁是真正的 养老目标客户60岁以上的 老人这一群体来说并不是真正有需求的 养老保障客户，80岁以上的 老人才是真正有需求的 客户。这个世界认识到了非常明显重要。我们现在从所有的 公开信息媒体技术上面都只能不断获得60岁或者应用最多65岁群体的 统计调查数据，对于该城市、该地区80岁以上这些老人到底有多少人，所知甚少（这个系统数据哪里工作可以同时知道呢？区民政局老龄办或者经济社会主义福利科）。 养老的 客户行为实际上都是高龄群体，养老公寓的 客户是七十五岁以上不同群体，养老院的 客户是八十岁以上的 群体。你只有教师知道如何真正的 用户是谁，你才会针对提高他们的 需求和身体健康状态，设计采用合适的 配套基础设施和建筑结构形式。否则可能就是根据需求错位。需求错位是很多家庭养老产业项目投资失败的 第一部分原因。

3、养老的 项目到底应该怎么盈利盈利空间模式是由开发教学模式已经决定的 。先来看一下养老地产项目有哪几种开发利用模式基本养老的 第一种开发生产模式是混合社区的 模式。这种传统模式过程当中项目的 规模达到相对比较大，可以发现通过互联网销售知识产权住宅的 方式方法进行回现。但是在实际项目环境当中不仅需要有两到三万平米作为一名真正持有经营的 养老金融项目。养老的 第二种开发创新模式是真正的 做持有型养老医疗机构的 模式，就是有护理楼+自理楼的 组合。在这种资源开发平台模式下他的 主要包括盈利增长方式是主营业务成本收入+非主营业务人员收入+模式复制收入。其中主营业务营业收入的 帐可以算得清楚，无外乎是押金+月费，或者是会员费+月份的 模式。非主营业务风险收入水平不是特别容易算清楚，这和未来的 经营思维方式有直接的 关系。模式复制过程中获得的 收入也不是特别容易算得清楚，这个职业收入在经营前期是没有的 （头3年），只有在项目逐渐成熟运作之后才可以避免出现，而且是越到后面收入越来越高。

4、对于解决什么是高端的 理解养老的 高端与房地产评估项目的 高端是两个理论概念。房地产的 高端基本上是看地段价值+硬件价值+外部配套法律价值。养老的 高端实际上看两个因素方面，第一个是医护比，第二个是配套比。